Zakelijke hypotheek ING

Oriënteer je op een zakelijke hypotheek bij ING? Goed om te weten hoe die beoordeling werkt — en wat je alternatieven zijn als het bij een bank niet lukt of te lang duurt. Wij financieren vastgoed met ons eigen investeerdersnetwerk en kijken eerst naar het onderpand, pas daarna naar de cijfers.

Wat wordt verstaan onder een zakelijke hypotheek?

De term wordt voor meerdere dingen gebruikt. Meestal bedoelt men een hypotheek op een bedrijfspand. Hij wordt ook gebruikt voor een hypotheek op een combinatiepand — een pand met zowel een woon- als een bedrijfsbestemming — en soms breder, voor de financiering van een onderneming of werkkapitaal.

Wij financieren het vastgoed: aankoop, herfinanciering, ontwikkeling en overbrugging. Zowel panden die je verhuurt als panden waar je zelf met je onderneming in zit.

Er is geen standaard rentelijst

Een zakelijke hypotheek werkt anders dan een hypotheek op een woonhuis. Er bestaat geen vaste rentetabel: de rente volgt uit een risicobeoordeling. Elke financier legt die anders, en daarom lopen voorstellen voor dezelfde aanvraag uiteen.

Bij ons is die opbouw wél vooraf te zien. De basisrente is 6,95%, met opslagen voor het doel van de financiering, de verhouding tussen lening en waarde, en je eigen situatie. Wat je invult in de calculator, rekent met precies diezelfde normen — er zit geen marge in die van de onderhandeling afhangt.

Wanneer een bank niet de snelste route is

Banken beoordelen een aanvraag primair op de cijfers van je onderneming: jaarrekeningen, aflossingscapaciteit, track record. Dat werkt goed bij een gevestigd bedrijf met een stabiele historie, maar minder als je nog kort bezig bent, meerdere panden tegelijk koopt of een object wilt herontwikkelen.

Wij kijken eerst naar het onderpand. Dat maakt een aanvraag mogelijk waar de cijfers alleen niet doorslaggevend zijn, en het scheelt tijd: binnen 48 uur weet je of het haalbaar is. Wij financieren tot 75% van de marktwaarde, met aanvullende zekerheden soms meer, en de minimale financiering is € 100.000.

Dat maakt ons niet altijd de goedkoopste. Past je aanvraag binnen de standaardkaders van een bank, dan kan die scherper zitten. Zoek je dat, dan verwijzen we je door — zie hieronder.

Twee routes naar je financiering

Welke route past, hangt af van hoeveel tijd je hebt en wat je zoekt. We zeggen het eerlijk als de andere beter uitkomt.

Weten of jouw aanvraag haalbaar is?

In vier stappen zie je je maximale financiering, de rente-indicatie en je maandlast. Geen taxatie of jaarcijfers nodig — een reële inschatting van de waarde volstaat.